169 Rue LESSARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 117,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 150 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022059193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
62015022059193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 40 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 0 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 034 $ Poids 98 % |
| 2 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 138 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 704 $ Poids 95 % |
| 3 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 550 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 673 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 337 771 $ Poids 82 % |
| 5 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 29 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 691 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 148 m · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 440 $ Poids 59 % |
| 7 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 573 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 255 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 456 833 $ Poids 49 % |
| 9 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 228 $ Poids 48 % |
| 10 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 138 m · Vendu 238 000 $ (1 965 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 303 815 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 574 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 323 022 $ Poids 46 % |
| 12 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 498 736 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.