40 Rue DE VILMUR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 92,3 m² · constr. 2010 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022077457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
62015022077457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 76 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 913 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 465 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-12 · 788 m · Vendu 230 000 $ (2 505 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 037 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue Édouard, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-26 · 308 m · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 401 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue de l'Église, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-10 · 900 m · Vendu 420 000 $ (5 042 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 460 571 $ Poids 41 % |
| 5 | 108, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 833 m · Vendu 291 000 $ (3 219 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 378 975 $ Poids 35 % |
| 6 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 312 352 $ Poids 26 % |
| 7 | 80, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 027 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 604 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 845 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 301 903 $ Poids 24 % |
| 9 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −3 026 $ | 151 057 $ Poids 20 % |
| 10 | 531, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 57 785 $ (532 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +5 779 $ | 70 499 $ Poids 18 % |
| 11 | 107, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 468 $/m²) 86,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 284 676 $ Poids 14 % |
| 12 | 820, rue Lise, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 425 553 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.