326-328 Rue RENE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 108 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022083536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
62015022083536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 33 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 582 m · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −15 733 $ | 405 424 $ Poids 62 % |
| 2 | 60, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 505 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 678 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, rue Édouard, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-26 · 590 m · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 321 743 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 580 $ Poids 49 % |
| 5 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 654 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 288 540 $ Poids 45 % |
| 6 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 186 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 301 496 $ Poids 34 % |
| 8 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 304 $ Poids 31 % |
| 9 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 560 m · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 555 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 293 864 $ Poids 25 % |
| 11 | 108, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (3 219 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 346 598 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, rue de l'Église, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 042 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 749 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.