8-12 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 198,5 m² · constr. 1962 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022111470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
62015022111470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 52 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 596 486 $ Poids 43 % |
| 2 | 60, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-17 · 718 m · Vendu 559 000 $ (2 407 $/m²) 232,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 333 $ Poids 40 % |
| 3 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 45 m · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 393 780 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 127 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 355 214 $ Poids 33 % |
| 5 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 245 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 312 129 $ Poids 23 % |
| 6 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 331 846 $ Poids 23 % |
| 7 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 944 m · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +64 665 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 471 657 $ Poids 21 % |
| 8 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 297 m · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 387 684 $ Poids 17 % |
| 9 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 578 m · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 548 675 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, Rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-14 · 129 m · Vendu 143 000 $ (921 $/m²) 155,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 203 812 $ Poids 14 % |
| 11 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 993 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +121 217 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 609 463 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 699 m · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +65 767 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 503 161 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.