80 Rue MATAWINIE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 113,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 279 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022118360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
62015022118360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 77 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 417 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 802 $ Poids 66 % |
| 3 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 959 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 341 391 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 731 $ Poids 63 % |
| 5 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 227 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 586 $ Poids 60 % |
| 6 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 961 $ Poids 57 % |
| 7 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 705 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 458 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 625 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 326 301 $ Poids 47 % |
| 9 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 979 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 419 $ Poids 45 % |
| 10 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 526 796 $ Poids 42 % |
| 11 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 950 m · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 153 999 $ Poids 42 % |
| 12 | 820, rue Lise, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-16 · 787 m · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 425 727 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.