40-42 Rue MATAWINIE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 246,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 294 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022126807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
62015022126807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 87 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 407 $/m²) 232,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 625 577 $ Poids 46 % |
| 2 | 110, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 352 m · Vendu 975 000 $ (3 061 $/m²) 318,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −109 745 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 862 925 $ Poids 24 % |
| 3 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 885 m · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +116 294 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 758 278 $ Poids 18 % |
| 4 | 691, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 057 $/m²) 258,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 916 503 $ Poids 14 % |
| 5 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 617 m · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +59 725 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 435 296 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 522 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 424 143 $ Poids 7 % |
| 7 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 502 m · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 570 992 $ Poids 6 % |
| 8 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 395 653 $ Poids 3 % |
| 9 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 950 m · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 689 213 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, Rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-14 · 709 m · Vendu 143 000 $ (921 $/m²) 155,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 219 614 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 590 238 $ Poids 2 % |
| 12 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie +101 675 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 603 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.