90 Rue LESSARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 104,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 136 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022130660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
62015022130660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 40 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 336 948 $ Poids 75 % |
| 2 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 170 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 044 $ Poids 75 % |
| 3 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 451 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 798 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 539 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 283 593 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-12 · 405 m · Vendu 230 000 $ (2 505 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 282 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 186 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 851 $ Poids 63 % |
| 7 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 667 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 403 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 280 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, rue Édouard, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-26 · 231 m · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 308 416 $ Poids 48 % |
| 10 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 996 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 655 $ Poids 47 % |
| 11 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 860 m · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 147 319 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 316 m · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 593 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.