31 Rue LESSARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
299 100 $
Autre · 1 534 $/m² · 195 m² · constr. 1978 · terrain 1 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022131018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
62015022131018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 38 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 498 m · Vendu 135 000 $ (677 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 434 $ Poids 56 % |
| 2 | 87, 89, 91, rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-25 · 308 m · Vendu 226 000 $ (1 174 $/m²) 192,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 266 344 $ Poids 54 % |
| 3 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 590 777 $ Poids 44 % |
| 4 | 60, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-17 · 646 m · Vendu 559 000 $ (2 407 $/m²) 232,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −44 778 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 120 $ Poids 37 % |
| 5 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 214 m · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 327 $ Poids 37 % |
| 6 | 202-204, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 70 m · Vendu 169 500 $ (983 $/m²) 172,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 695 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 231 255 $ Poids 27 % |
| 7 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 350 777 $ Poids 26 % |
| 8 | 188-192, Rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-25 · 556 m · Vendu 70 750 $ (346 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 143 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −3 891 $ | 78 374 $ Poids 26 % |
| 9 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 737 m · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 559 274 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.