35 Rue LESSARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 143,4 m² · constr. 2004 · terrain 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022131036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
62015022131036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 64 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 242 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 342 875 $ Poids 75 % |
| 3 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 761 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 525 407 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 971 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 595 187 $ Poids 63 % |
| 5 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 354 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 004 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 454 m · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 345 017 $ Poids 57 % |
| 7 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 317 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 468 $ Poids 55 % |
| 8 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 300 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 937 m · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 653 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 550 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 193 $ Poids 50 % |
| 11 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 153 $ Poids 43 % |
| 12 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 520 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.