256 Rue SAINTE-LOUISE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 101,9 m² · constr. 1903 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 82 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022133283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
62015022133283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 20 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 462 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 957 $ Poids 80 % |
| 2 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 128 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 809 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-12 · 544 m · Vendu 230 000 $ (2 505 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 063 $ Poids 66 % |
| 4 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 446 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 910 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 257 $ Poids 59 % |
| 6 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 345 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 262 868 $ Poids 49 % |
| 8 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 513 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 211 025 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, rue Édouard, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-26 · 558 m · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 418 $ Poids 46 % |
| 10 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 200 $ Poids 46 % |
| 11 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 851 m · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 145 701 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue de l'Église, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-10 · 392 m · Vendu 420 000 $ (5 042 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 573 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.