264 Rue SAINTE-LOUISE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 104,4 m² · constr. 1947 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 122 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022133465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
62015022133465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 37 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 105 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 884 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 456 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 747 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-12 · 571 m · Vendu 230 000 $ (2 505 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 274 244 $ Poids 60 % |
| 6 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 969 $ Poids 58 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 529 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 229 479 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 369 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 271 966 $ Poids 51 % |
| 9 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 425 $ Poids 51 % |
| 10 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 874 m · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 147 459 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, rue Édouard, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-26 · 574 m · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 329 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 557 m · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 940 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.