274 Rue SAINTE-LOUISE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 117,1 m² · constr. 1860 · terrain 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 96 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022133637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
62015022133637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 36 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 87 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 344 $ Poids 99 % |
| 2 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 467 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 625 $ Poids 89 % |
| 3 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 544 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 400 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 657 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 626 $ Poids 66 % |
| 6 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 805 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 562 m · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 920 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 391 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 280 197 $ Poids 50 % |
| 9 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 584 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 205 230 $ Poids 49 % |
| 10 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 803 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 060 $ Poids 48 % |
| 11 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 930 $ Poids 45 % |
| 12 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 216 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.