309 Rue SAINTE-LOUISE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 106,1 m² · constr. 1880 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 107 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022134939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
62015022134939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 31 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 53 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 581 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 634 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 601 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 845 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 121 $ Poids 63 % |
| 5 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 641 $ Poids 60 % |
| 6 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 668 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 273 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-12 · 712 m · Vendu 230 000 $ (2 505 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 324 $ Poids 52 % |
| 8 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 617 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 485 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 267 656 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 969 m · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 148 655 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 660 m · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 882 $ Poids 41 % |
| 12 | 531, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-26 · 674 m · Vendu 57 785 $ (532 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 62 614 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.