49-51 Rue MATAWINIE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 272,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 344 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022137156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
62015022137156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 95 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 321 m · Vendu 975 000 $ (3 061 $/m²) 318,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −70 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 580 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 407 $/m²) 232,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 664 657 $ Poids 32 % |
| 3 | 691, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 057 $/m²) 258,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 483 $ Poids 13 % |
| 4 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 884 m · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 793 697 $ Poids 9 % |
| 5 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (2 794 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 867 452 $ Poids 6 % |
| 6 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 721 m · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 448 070 $ Poids 5 % |
| 7 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (281 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 99 633 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 715 350 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.