115 Rue LESSARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 103,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 167 300 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022140482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
62015022140482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 62 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 553 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 343 444 $ Poids 75 % |
| 2 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 116 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 277 345 $ Poids 71 % |
| 3 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 444 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 88 825 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-12 · 487 m · Vendu 230 000 $ (2 505 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 286 416 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 290 183 $ Poids 64 % |
| 6 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 194 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 242 864 $ Poids 58 % |
| 7 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 298 748 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Édouard, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-26 · 236 m · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 313 695 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 471 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 285 477 $ Poids 48 % |
| 10 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 926 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 250 m · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 690 $ Poids 43 % |
| 12 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 939 m · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 146 545 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.