304 Rue SAINTE-LOUISE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 124,7 m² · constr. 1909 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 102 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022144333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
62015022144333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 35 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 76 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 515 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 609 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 878 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 828 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 087 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 682 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 060 $ Poids 66 % |
| 7 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 780 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 607 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 591 m · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 074 $ Poids 48 % |
| 10 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 909 $ Poids 42 % |
| 11 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 609 m · Vendu 238 000 $ (1 965 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 263 388 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 486 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 288 861 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.