11 Rue DE CARUFEL · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 142,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022160270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
62015022160270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 68 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 681 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 265 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 296 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 597 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 342 196 $ Poids 65 % |
| 4 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 129 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 514 $ Poids 59 % |
| 5 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 839 m · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 539 $ Poids 55 % |
| 6 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 516 127 $ Poids 52 % |
| 7 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 530 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 350 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 692 m · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 344 333 $ Poids 50 % |
| 9 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 585 792 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 790 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 216 $ Poids 44 % |
| 11 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 112 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 823 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 283 m · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 450 708 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.