21 Rue LUCE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022242494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
62015022242494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 43 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 512 $ Poids 61 % |
| 2 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 792 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 98 438 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 375 804 $ Poids 45 % |
| 4 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 308 119 $ Poids 32 % |
| 5 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 285 $ Poids 32 % |
| 6 | 60, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 505 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 438 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +21 242 $ | 309 441 $ Poids 30 % |
| 8 | 820, rue Lise, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 500 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 321 426 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 544 $ Poids 24 % |
| 11 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 145 912 $ Poids 24 % |
| 12 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 587 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.