1280 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 110,1 m² · constr. 1976 · terrain 5 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 055 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022252085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
62015022252085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 56 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 814 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 100 334 $ Poids 71 % |
| 2 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 679 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 928 $ Poids 54 % |
| 3 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 085 $ Poids 42 % |
| 4 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 832 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 578 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 896 $ Poids 34 % |
| 6 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 385 098 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 319 $ Poids 33 % |
| 8 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 327 580 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 314 699 $ Poids 31 % |
| 10 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 276 $ Poids 30 % |
| 11 | 820, rue Lise, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 223 $ Poids 27 % |
| 12 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 805 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.