1351 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 114,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 128 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022263702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
62015022263702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 34 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 924 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 312 $ Poids 68 % |
| 2 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 809 $ Poids 46 % |
| 3 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 720 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −42 886 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 448 035 $ Poids 44 % |
| 4 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 854 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 158 $ Poids 43 % |
| 5 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 310 754 $ Poids 40 % |
| 6 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 339 884 $ Poids 38 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 268 073 $ Poids 33 % |
| 8 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 209 $ Poids 29 % |
| 9 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 324 252 $ Poids 28 % |
| 10 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 312 447 $ Poids 26 % |
| 11 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 854 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 767 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.