53 Chemin LAC-VERT · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 57,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 101 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022309060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
62015022309060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 25 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 119 m · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 278 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, chemin du Lac-Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 137 m · Vendu 325 000 $ (5 692 $/m²) 57,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 285 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 149 m · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 262 626 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 727 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 237 381 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 629 $ Poids 21 % |
| 6 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 248 267 $ Poids 20 % |
| 7 | 191, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 186 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 196 $ Poids 15 % |
| 8 | 781, rue Laurette, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (4 825 $/m²) 59,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 295 310 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.