56 Chemin LAC-VERT · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 146,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022309258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
62015022309258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 84 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 636 m · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 470 465 $ Poids 51 % |
| 2 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 518 032 $ Poids 38 % |
| 3 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 964 m · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 010 $ Poids 37 % |
| 4 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 967 m · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +68 038 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 718 232 $ Poids 32 % |
| 5 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 020 $ Poids 32 % |
| 6 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 398 197 $ Poids 32 % |
| 7 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 964 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 518 063 $ Poids 29 % |
| 8 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 231 $ Poids 26 % |
| 9 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 309 642 $ Poids 26 % |
| 10 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 773 $ Poids 25 % |
| 11 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 632 m · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −41 482 $ | 457 726 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 268 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.