52 Chemin LAC-VERT · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 134,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 231 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022309707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
62015022309707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 71 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 784 $ Poids 51 % |
| 2 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 920 m · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 293 $ Poids 47 % |
| 3 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 103 $ Poids 46 % |
| 4 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 494 110 $ Poids 38 % |
| 5 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 407 081 $ Poids 37 % |
| 6 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 976 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +58 775 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 469 $ Poids 35 % |
| 7 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 990 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 041 $ Poids 33 % |
| 8 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 457 549 $ Poids 31 % |
| 9 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 299 615 $ Poids 26 % |
| 10 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +66 998 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 036 $ Poids 26 % |
| 11 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 683 m · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −41 482 $ | 439 844 $ Poids 23 % |
| 12 | 97, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-07 · 906 m · Vendu 357 328 $ (3 046 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −35 733 $ | 419 578 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.