1630-1632 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 149,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022367788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
62015022367788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 54 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 908 m · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +4 067 $ | 460 994 $ Poids 44 % |
| 2 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 387 m · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +76 408 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 726 601 $ Poids 42 % |
| 3 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 475 596 $ Poids 33 % |
| 4 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 483 213 $ Poids 30 % |
| 5 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 842 $ Poids 29 % |
| 6 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 864 $ Poids 22 % |
| 7 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 535 104 $ Poids 20 % |
| 8 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 225 $ Poids 15 % |
| 9 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −41 482 $ | 462 270 $ Poids 13 % |
| 10 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 446 415 $ Poids 13 % |
| 11 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 849 $ Poids 9 % |
| 12 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 516 727 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.