40 Rue PRES-VERTS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 104,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 215 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022389158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
62015022389158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 69 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 358 280 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 100 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 283 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 341 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 563 359 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 523 m · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +20 815 $ | 260 001 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 488 m · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 330 521 $ Poids 58 % |
| 7 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 979 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 386 778 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 177 m · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 835 $ Poids 51 % |
| 9 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 195 $ Poids 48 % |
| 10 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 845 m · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 006 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 557 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 943 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 409 735 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.