238 Rue EPINETTES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 76,1 m² · constr. 1967 · terrain 6 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 541,9 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022407033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
62015022407033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 45 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 207 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 271 322 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 545 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 822 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 742 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 511 477 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 749 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 293 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 735 m · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 308 436 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 874 m · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 284 510 $ Poids 51 % |
| 7 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 792 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 304 733 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 207 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 175 291 $ Poids 41 % |
| 9 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 370 984 $ Poids 37 % |
| 10 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 532 $ Poids 35 % |
| 11 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 323 195 $ Poids 34 % |
| 12 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 605 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.