240 Rue EPINETTES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 116,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022407465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
62015022407465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 58 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 554 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 401 062 $ Poids 84 % |
| 2 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 847 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 357 823 $ Poids 61 % |
| 3 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 499 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 267 573 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 316 $ Poids 47 % |
| 5 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 477 329 $ Poids 42 % |
| 6 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 964 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 565 m · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 239 887 $ Poids 40 % |
| 8 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 773 $ Poids 40 % |
| 9 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 856 m · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 304 436 $ Poids 36 % |
| 10 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 066 $ Poids 36 % |
| 11 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 902 $ Poids 35 % |
| 12 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 458 965 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.