246 Rue EPINETTES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
250 700 $
Chalet · 2 527 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 065,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 77 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022418710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
62015022418710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 26 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 252 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 618 m · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −10 407 $ | 222 904 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 486 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 373 307 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 588 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 322 135 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 096 $ Poids 51 % |
| 6 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 843 m · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 280 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 617 m · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 353 096 $ Poids 45 % |
| 8 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 882 $ Poids 43 % |
| 9 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 274 $ Poids 43 % |
| 10 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 251 868 $ Poids 42 % |
| 11 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 929 $ Poids 39 % |
| 12 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 902 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.