250 Rue EPINETTES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 162,4 m² · constr. 1962 · terrain 5 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 383,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022428061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
62015022428061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 70 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 393 m · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 607 $ Poids 78 % |
| 2 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 780 $ Poids 49 % |
| 3 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 455 $ Poids 47 % |
| 4 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 082 $ Poids 30 % |
| 5 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 355 $ Poids 27 % |
| 6 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 734 $ Poids 27 % |
| 7 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 522 554 $ Poids 24 % |
| 8 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 427 817 $ Poids 19 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 648 845 $ Poids 16 % |
| 10 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −41 482 $ | 481 033 $ Poids 14 % |
| 11 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −26 435 $ | 447 560 $ Poids 14 % |
| 12 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +75 386 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 757 789 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.