254 Rue EPINETTES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 095,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 79 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022428343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
62015022428343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 19 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 248 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 262 572 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 501 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 279 602 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 811 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 283 741 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 957 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 853 $ Poids 59 % |
| 5 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 892 m · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 298 286 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 800 $ Poids 45 % |
| 7 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 449 $ Poids 43 % |
| 8 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 708 $ Poids 42 % |
| 9 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 248 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −700 $ | 170 100 $ Poids 41 % |
| 10 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 944 $ Poids 40 % |
| 11 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 926 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 295 263 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 311 639 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.