23 Chemin LAC-VERT · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 74,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 110 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022430301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
62015022430301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 33 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 431 m · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 330 430 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 348 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 315 909 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 606 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 285 718 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 401 m · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 951 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 318 366 $ Poids 64 % |
| 6 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 777 m · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 402 075 $ Poids 57 % |
| 7 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 358 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 772 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 457 m · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 893 $ Poids 47 % |
| 9 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 945 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 64 069 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 938 $ Poids 38 % |
| 11 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 606 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 831 $ Poids 36 % |
| 12 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 103 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 529 841 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.