35 Rue ROY · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 104,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 137 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022434724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
62015022434724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 42 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 352 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 370 834 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 133 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 118 m · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 519 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 705 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 055 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 323 768 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 484 m · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 302 345 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 986 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 404 818 $ Poids 57 % |
| 8 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 966 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 012 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 90 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 347 564 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 122 m · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 378 767 $ Poids 43 % |
| 11 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 922 m · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 144 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 088 $ Poids 43 % |
| 12 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 751 m · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 645 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.