38 Rue ROY · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 69,7 m² · constr. 1963 · terrain 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 84 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022434968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
62015022434968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 27 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 263 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 256 142 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 688 m · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 290 296 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 507 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 758 m · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 266 333 $ Poids 54 % |
| 5 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 773 m · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 308 724 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 770 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 681 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 009 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 263 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 166 286 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 824 $ Poids 39 % |
| 10 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 840 m · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 348 542 $ Poids 39 % |
| 11 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 606 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 260 788 $ Poids 37 % |
| 12 | 64, chemin du Lac-Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 611 m · Vendu 325 000 $ (5 692 $/m²) 57,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 411 026 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.