360 Rue EPINETTES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 45,5 m² · constr. 1964 · terrain 7 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 343,4 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 74 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022438058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
62015022438058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 11 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin du Lac-Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 950 m · Vendu 325 000 $ (5 692 $/m²) 57,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 343 781 $ Poids 16 % |
| 2 | 191, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (1 186 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 70 104 $ Poids 14 % |
| 3 | 150, chemin du Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (6 631 $/m²) 37,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 306 953 $ Poids 13 % |
| 4 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 257 504 $ Poids 11 % |
| 5 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −41 664 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 241 220 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 220 997 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 746 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 229 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie −46 358 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 243 718 $ Poids 1 % |
| 9 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −44 861 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 245 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 362 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 217 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −57 273 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 230 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 362 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 143 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.