104 Rue BRUNO · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 149,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 233 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022462536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
62015022462536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 76 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 418 m · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +76 138 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 726 332 $ Poids 41 % |
| 2 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 466 962 $ Poids 38 % |
| 3 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 687 $ Poids 35 % |
| 4 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 489 947 $ Poids 33 % |
| 5 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 772 $ Poids 33 % |
| 6 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 475 430 $ Poids 32 % |
| 7 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 452 186 $ Poids 22 % |
| 8 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −41 482 $ | 462 124 $ Poids 14 % |
| 9 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 542 933 $ Poids 9 % |
| 10 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 775 088 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.