52 Rue SYLVAIN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 91,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022466358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
62015022466358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 46 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 570 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +14 828 $ | 345 474 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 401 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 321 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 620 m · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 738 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 398 m · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −1 041 $ | 223 626 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 330 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 353 452 $ Poids 59 % |
| 7 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 800 m · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 410 306 $ Poids 53 % |
| 8 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 301 m · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 281 980 $ Poids 53 % |
| 9 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 929 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −900 $ | 65 262 $ Poids 43 % |
| 10 | 43, chemin du Lac Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-12 · 893 m · Vendu 142 000 $ (1 581 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 157 315 $ Poids 41 % |
| 11 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 012 $ Poids 38 % |
| 12 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 204 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.