33 Rue SYLVAIN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 64,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 103 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022466884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
62015022466884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 31 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 530 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 261 477 $ Poids 57 % |
| 2 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 932 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 279 487 $ Poids 55 % |
| 3 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 295 978 $ Poids 54 % |
| 4 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 105 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 281 327 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 666 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 264 864 $ Poids 38 % |
| 7 | 64, chemin du Lac-Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 932 m · Vendu 325 000 $ (5 692 $/m²) 57,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 033 $ Poids 37 % |
| 8 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 994 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 293 501 $ Poids 35 % |
| 9 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 272 907 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 530 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 169 451 $ Poids 30 % |
| 11 | 295, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-27 · 817 m · Vendu 317 500 $ (4 422 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 372 909 $ Poids 24 % |
| 12 | 290, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 753 m · Vendu 255 000 $ (3 653 $/m²) 69,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 288 196 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.