196 Avenue MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 6 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 596 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 179 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022486898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
62015022486898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 69 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 536 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 865 $ Poids 72 % |
| 2 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 687 m · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 904 $ Poids 63 % |
| 3 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 233 $ Poids 54 % |
| 4 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 634 $ Poids 53 % |
| 5 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 472 672 $ Poids 50 % |
| 6 | 141, rue Victoria, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 901 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 598 740 $ Poids 49 % |
| 7 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 223 m · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 350 445 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 787 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 795 $ Poids 42 % |
| 9 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 743 $ Poids 38 % |
| 10 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 289 $ Poids 31 % |
| 11 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 461 595 $ Poids 29 % |
| 12 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 407 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.