80 Rue PRES-VERTS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 216,6 m² · constr. 2010 · terrain 5 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 097,2 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022491773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
62015022491773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 83 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 609 m · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −11 092 $ | 180 288 $ Poids 67 % |
| 2 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 661 m · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 737 992 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Forest, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-24 · 645 m · Vendu 341 000 $ (1 516 $/m²) 225 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 122 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 424 856 $ Poids 27 % |
| 4 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 332 $ Poids 19 % |
| 5 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 636 641 $ Poids 17 % |
| 6 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +52 849 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 265 $ Poids 5 % |
| 7 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +67 036 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 688 983 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.