189 Avenue MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 288,1 m² · constr. 2006 · terrain 28 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 771,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 347 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022497812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
62015022497812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±131.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 78 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 915 m · Vendu 133 903 $ (501 $/m²) 267,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 966 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 164 415 $ Poids 42 % |
| 2 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 145 m · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −14 505 $ | 206 664 $ Poids 22 % |
| 3 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 195 m · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +143 002 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 849 467 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, rue Forest, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-24 · 902 m · Vendu 341 000 $ (1 516 $/m²) 225 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 122 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 479 037 $ Poids 11 % |
| 5 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +90 037 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 717 276 $ Poids 6 % |
| 6 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 616 $ Poids 4 % |
| 7 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 747 790 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.