226 Avenue MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 263,3 m² · constr. 2021 · terrain 13 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 099,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022498374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
62015022498374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±120.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 73 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 885 m · Vendu 133 903 $ (501 $/m²) 267,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 966 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 158 208 $ Poids 46 % |
| 2 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 237 m · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 209 130 $ Poids 37 % |
| 3 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 261 m · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +99 273 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 860 487 $ Poids 34 % |
| 4 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 794 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 858 852 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue Forest, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (1 516 $/m²) 225 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 122 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 460 245 $ Poids 15 % |
| 6 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +58 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 423 $ Poids 10 % |
| 7 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 616 $ Poids 8 % |
| 8 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (281 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 98 768 $ Poids 6 % |
| 9 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +120 840 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 745 256 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.