280 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
340 700 $
Chalet · 12 434 $/m² · 27,4 m² · constr. 1965 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 44 200 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022601469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
27 100 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
62015022601469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 49 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 494 m · Vendu 670 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 686 750 $ Poids 62 % |
| 2 | 462, Avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 30 % |
| 3 | 150, chemin du Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (6 631 $/m²) 37,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 190 $ Poids 4 % |
| 4 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.