283 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 120,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022602225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
62015022602225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 87 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 413 090 $ Poids 59 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 316 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 721 768 $ Poids 50 % |
| 4 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 222 m · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 447 $ Poids 49 % |
| 5 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 368 233 $ Poids 48 % |
| 6 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 410 $ Poids 46 % |
| 7 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 439 039 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 594 674 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 140 $ Poids 31 % |
| 10 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 274 394 $ Poids 30 % |
| 11 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 789 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 081 $ Poids 29 % |
| 12 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 804 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.