479 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022606359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
62015022606359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 77 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 842 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 025 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 658 075 $ Poids 43 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 774 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 365 106 $ Poids 43 % |
| 3 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 773 m · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 889 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 608 $ Poids 41 % |
| 4 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 413 134 $ Poids 37 % |
| 5 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 930 m · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −45 195 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 711 667 $ Poids 34 % |
| 6 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 797 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 447 394 $ Poids 33 % |
| 7 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 371 659 $ Poids 32 % |
| 8 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 388 133 $ Poids 29 % |
| 9 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 573 $ Poids 26 % |
| 10 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 495 471 $ Poids 24 % |
| 11 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 959 692 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 528 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 316 612 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.