489 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 148,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 438 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022607121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
62015022607121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 96 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 328 m · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 854 093 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 886 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 150 $ Poids 45 % |
| 3 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 761 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 010 $ Poids 45 % |
| 4 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 822 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 373 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 973 273 $ Poids 41 % |
| 5 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 665 $ Poids 36 % |
| 6 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 736 m · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 919 550 $ Poids 36 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 643 643 $ Poids 24 % |
| 8 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 783 $ Poids 23 % |
| 9 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 487 528 $ Poids 14 % |
| 10 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 488 $ Poids 14 % |
| 11 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 955 $ Poids 14 % |
| 12 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 875 m · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −10 657 $ | 329 532 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.