319 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
196 900 $
Chalet · 3 884 $/m² · 50,7 m² · constr. 1949 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 88 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022615464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
62015022615464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 10 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (6 631 $/m²) 37,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 305 444 $ Poids 11 % |
| 2 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 93 371 $ Poids 9 % |
| 3 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 219 424 $ Poids 7 % |
| 4 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 894 $ Poids 4 % |
| 5 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −700 $ | 139 389 $ Poids 4 % |
| 6 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 496 $ Poids 3 % |
| 7 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 95 802 $ Poids 3 % |
| 8 | 331, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (3 490 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 238 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 186 751 $ Poids 1 % |
| 10 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.