315 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 107,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 371 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022615551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
62015022615551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 88 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 842 m · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 753 $ Poids 50 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 375 614 $ Poids 49 % |
| 3 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 677 082 $ Poids 48 % |
| 4 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 405 059 $ Poids 45 % |
| 5 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 429 827 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 730 609 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −44 762 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 586 769 $ Poids 31 % |
| 8 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 993 109 $ Poids 28 % |
| 9 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 382 927 $ Poids 24 % |
| 10 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 319 441 $ Poids 23 % |
| 11 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 269 889 $ Poids 20 % |
| 12 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 363 422 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.