431 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 244,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 419 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022616030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
62015022616030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 93 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 522 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +93 469 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 612 885 $ Poids 20 % |
| 2 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +66 244 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 461 $ Poids 11 % |
| 3 | 2011, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 133 903 $ (501 $/m²) 267,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 966 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −1 339 $ | 138 773 $ Poids 10 % |
| 4 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 415 254 $ Poids 7 % |
| 5 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +64 312 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 928 $ Poids 7 % |
| 6 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −17 065 $ | 185 939 $ Poids 7 % |
| 7 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +66 123 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 637 $ Poids 7 % |
| 8 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +117 724 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 094 909 $ Poids 5 % |
| 9 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 965 m · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +64 675 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 395 264 $ Poids 5 % |
| 10 | 441, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 451 500 $ (1 545 $/m²) 292,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 871 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 500 776 $ Poids 5 % |
| 11 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +68 954 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 133 $ Poids 4 % |
| 12 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +103 419 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 650 042 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.