21 Rue SARCELLES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 115,1 m² · constr. 2020 · terrain 4 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,8 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 356 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022782565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
62015022782565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 96 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 193 m · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 799 652 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 7 m · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 363 $ Poids 67 % |
| 3 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 177 $ Poids 49 % |
| 4 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 863 227 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 579 $ Poids 39 % |
| 6 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 749 m · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 849 855 $ Poids 35 % |
| 7 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 315 775 $ Poids 25 % |
| 8 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 718 $ Poids 24 % |
| 9 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 488 m · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 102 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 155 $ Poids 16 % |
| 11 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 472 496 $ Poids 11 % |
| 12 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 651 674 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.