80 Rang GUILLAUME-TELL · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 94,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 98 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031855848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
62015031855848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 35 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 369 021 $ Poids 25 % |
| 2 | 300, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 107 $ Poids 6 % |
| 3 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 837 $ Poids 2 % |
| 4 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 203 547 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 256 $ Poids 2 % |
| 6 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 758 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 273 360 $ Poids 1 % |
| 8 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 777 $ Poids 1 % |
| 9 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 469 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.